Noorderstationsstraat 29 Groningen

Omschrijving

Met veel gevoel en inzicht is deze historisch VRIJSTAANDE EN VOLLEDIGE GAS-VRIJE STADSBOERDERIJ de afgelopen jaren verbouwd en gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. In alles ervaart u de grandeur van dit in 1895 gebouwde huis, met wel 28 405wp zonnepanelen (verwachtte opbrengst 9555KWh) en een warmtepompboiler. In deze woning betaalt u met de huidige tarieven minder dan 150 euro per maand aan energie. De ligging is erg uniek. “Om de hoek” bevindt zich het geliefde Noorderplantsoen, het Noorderstation, UMCG en u wandelt in enkele minuten naar het bruisende centrum van Groningen of naar het winkelcentrum Selwerd. Ook is de Zernike Campus in directe nabijheid. De zonnige tuin, van ca. 280m2, heeft een afgesloten achterom en via de tuin en keuken is een ruime inpandige berging/bijkeuken te bereiken. De tuin zelf is een oase met zonneterras en bloeiende borders. Door het licht, de ligging en de ruimte is het een feest om dit huis te bewonen. Wat dit huis uniek maakt is de originele stijl die de huidige bewoners hebben weten te bewaren en te benadrukken. Een fraai plafond, een schouw, een originele bedstee, raamluiken binnenzijde, louvre luiken buitenzijde, paneeldeuren en originele tegels sieren dit huis. Een prachtige stadsboerderij; bijzonder netjes onderhouden (schilderwerk buitenzijde 2019/2021), voorzien van HR++ glas en een geïsoleerde kap, op een heerlijk plekje in de stad. U bent van harte welkom! Een pareltje dat u gezien moet hebben!

Indeling:

Begane grond: voorportaal, entree met houten vloer, brede gang en toegang tot de eerste verdieping, woonkamer en tussenkamer, vernieuwde en uitgebouwde moderne woonkeuken in passende stijl. De tussenkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken en is gescheiden door loft deuren. Onder de tussenkamer bevindt zich de kelder met stahoogte. Vanuit de woonkeuken loopt u via een schuifpui direct het zonnige terras op naar de fraai aangelegde tuin met vijverpartij. De begane grond wordt gevuld met een tuinkamer met toilet van waaruit u de tuin en schuur kunt bereiken.

Eerste verdieping: Hier zijn vier royale kamers gesitueerd, een badkamer met een toilet, “bad op pootjes” en inloopdouche. De kamers zijn prachtig! Drie ervan zijn in gebruik als slaapkamer, de andere als atelier. Drie kamers zijn voorzien van een wastafel. Op deze verdieping is ook het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. Tevens is er toegang tot de bergzolder die de totale lengte van het huis beslaat.

Bijzonderheden:

- Stijlvolle vrijstaande stadsboerderij uit 19e eeuw;
- Perceel 462m2, woonoppervlakte 192m2, tuinoppervlakte ca. 280m2;
- Ruim perceel met veel privacy, prachtige en zonnige achtertuin met achterom;
- Geweldige ligging ten opzichte van stadscentrum, Noorderderplantsoen, Noorderstation en UMCG;
- Brede straat met brede stoep;
- Ruime berging en schuur;
- Zeer onderhouden en geïsoleerd;
- 28 405WP zonnepanelen;
- 300 Liter Warmtepompboiler Stiebel Eltron;
- Begane grond verwarming middels Batirad Eco-verwarming, op dit moment de meest zuinige ecoverwarming, welke gemaakt zijn van 100% accumulatie zuiver witsteen uit Larnage Zuid-Frankrijk;
- VOLLEDIG GAS-VRIJ;
- In 2022 geheel vernieuwde meterkast met 3 fasen;
- Vaste lasten energie lager dan 150 euro per maand;
- Mijnbouwschade en SNN verduurzamingssubsidie uitgekeerd en uitgevoerd;
- Afspraken met eigenaar nieuwbouw nr. 31 voor herverdeling grond;